关于我校太白校区高层住宅楼房价的情况说明　由于部分住户对房价的问题有疑问。其一，认为现收房价超出了三千元每平方米；其二，对房价计算公式有疑问。为此基建处特就上述两问题向住户做如下解释。　其一，在该项目决策阶段，按照学校住房领导小组的决策：项目属于教职工集资建房性质，以项目实际建设成本决定房价；在项目竣工结算前，暂按3000元/平方米的估算建设成本，分阶段向购房户收取房款。　按照学校住房领导小组的决策，项目建设的全部费用都要摊销到房价中。项目建设全费用，不仅包括地面建筑（各住房建筑面积之和）的建设费用，还包括了位于地面以下的人防工程、消防泵房、消防水池、生活水泵房、发电机房等未反应在住房面积中的功能性建筑及设备的建设费用。也就是说，所有住房建筑面积之和，仅等于地面以上的建筑面积；人防工程及其他功能性用房的建筑面积并未包含在内，但这一部分的建设费用，也要计算在总房价中。这是住宅项目建设的特点，无法回避。另外，由于太白校区基础设施规模很小，没有可供该项目借用的地方。为实现项目的正常使用，所有道路、地面车位、上下水管网、电力增容、热力增容等，都要在房价中摊销。从后一点上来说，它不同于一般的建一栋楼那么简单。　鉴于上述情况，并不是按照3000元/平方米的估算成本单价，简单的乘以房屋建筑面积，就可以构成估算房价。还需要以面积比例系数的方式，计入人防工程等地下建筑的建设成本。否则，人防及各功能空间的建设费用就无法支出。这可能就是部分房主认为预收房款单价平均值超出3000元/平方米的原因。特此解释。　其二，关于房价计算公式的问题，我们在提交给国有资产与实验室管理处公布的公式中，对构成房价的各个参数都进行了注解，各位房主可在国资处的网页上查看。在这里我们进一步给予解释。　超面积罚款。由于政府对待集资建房项目，是有政策要求的；每户建筑面积超过85平方米的部分要罚款，罚款额度为每平方米200元。这部分款项是交给政府的，未能用于项目建设。　越职级房价补差。这部分也是学校根据政府相关规定要求缴纳的。按照学校规定，越职级选房的，超出原职级面积的部分，按照政府规定的6777元/平方米的价格销售。“越职级房价补差”反应的是超面积部分的价格差。该部分费用在使用上，尚无政策规定。基建处且将其用于项目建设中，冲抵部分项目建设成本。　天然气初装费与数字电视入网费。该两项费用由于是按户收取的，未计入按建筑面积收取的基本房价中。主要是考虑按建筑面积摊销的话，有失公平。在基建处的成本控制中，是考虑在3000元/平方米的控制目标之内的。该部分款项收取后，在基本房价核算时，就不再计算该部分成本支出了。　热源配套费。该费用由于支出渠道不同，是由后勤管理处负责执行相关合同的，按其要求单独收取。该部分费用，在基建处的成本控制中，同样是考虑在3000元/平方米的控制目标之内的。在基本房价核算时，不会再计算该部分成本支出的。 特此说明，有不到之处，欢迎垂询。基建处全体人员愿竭诚为您服务。　基建处　二〇一五年十一月十三日